Элитные поселки в Подмосковье
Мы за ценой не постоим Одна из особенностей нынешней осени заключается в том, что появилось немало состоятельных людей, готовых выложить за хороший дом $5-7 млн. Хотя, если рассматривать количество покупателей в элит- и бизнес-экономклассе, то последних все же на несколько порядков больше. Причем «богачи» сегодня рассматривают в основном вторичный рынок, поскольку к незавершенке кризис породил огромное недоверие. И до сих пор спросом по-прежнему пользуются именно вторичные коттеджи. «Впрочем, хотя спрос высок и устойчив, реальных сделок проходит не так много, - делится информацией Андрей Васильев. - Возможно, цены некоторых предложений не совпадают с возможностью и пожеланиями потребителя. А поскольку элитная недвижимость не является предметом первой необходимости, люди не спешат хватать, как говорится, не отходя от кассы». Сколько денег нужно иметь, чтобы рассчитывать на элитку? На Рублевке найти что-то дешевле $1 млн практически нереально. Но это будет «крохотный» домик площадью до 150 кв. м, за 30-м км от МКАД, с небольшим приусадебным участком. Более-менее приличные коттеджи обойдутся уже в $5 млн и выше. «Осенью средняя стоимость 1 кв. м с учетом земли на регулярном рынке составляла порядка $10 тыс., - приводит свои данные Т. Сайфутдинов. - Тогда как за первичный метр просили от $5 тыс.».
Готовых по-настоящему элитных поселков в Подмосковье лишь 3-4%, причем с домами подобного уровня владельцы расстаются довольно неохотно (если только объект не приобретался в инвестиционных целях). Так что подыскать особняк высшего ценового сегмента на вторичном рынке непросто.
Зачем я, буренка, тебя продаю…
Действительно хорошие особняки на рынок выходят не так часто - разве что семейные или финансовые обстоятельства резко меняются и с родовым гнездом приходится расстаться. Впрочем, есть и другие причины. Самая распространенная - чрезмерная площадь для семьи из трех-пяти человек. Тенденция нынче такова, что небольшие семьи все чаще отказываются от строений просторнее 1 тыс. кв. м, где, по их признанию, используются лишь кухня, столовая да один этаж со спальнями и гостиной. Схожая причина - огромный участок, который требует внимания, но возиться там некому и некогда. Словом, большое домовладение «съедает» достаточно много сил и времени. Иногда хозяева хотят поменять место жительства - например, их не устраивает, что неподалеку начинается какое-нибудь масштабное строительство. Еще причины продажи - изменения в составе семьи, переезд в другой город или страну, финансовые затруднения, наконец чисто инвестиционный интерес. В последнее время инвесторы не так активны, как в 2007-2008 годах, и все же их присутствие на рынке опять становится заметным.
Заоблачное предложение
Хотя утверждать, что дома по таким ценам относятся к «де люксу», не совсем правильно. Особняки самого высокого класса стоят как минимум от $10 млн. «Вторичные коттеджи всегда дороже первичных, ведь это уже обжитой дом - объясняет И. Заугольников. - Причем цены могут отличаться и на 20% и на 100%. Все зависит от того, когда был куплен дом, где он расположен и, конечно, каковы его «внутренности». В среднем элитная вторичка предлагается от $3 млн. Что касается потолка, то его вряд ли его можно увидеть». Хотя почему бы нет. Самый яркий пример - вилла «Евразия», трехуровневый особняк площадью около 1 тыс. кв. м с двумя гостевыми домиками и спортивно-оздоровительным комплексом на участке 5,4 га. Дом расположен в рублевском поселке «Горки-2», просят за него $65 млн. Это самый дорогой загородный объект в России, входящий в десятку самых высокобюджетных в мире. Правда, и продать его не получается вот уже четыре года.
Другие самые дорогие объекты также находятся на Рублевке, в 10-километровой зоне. В основном это громадные резиденции с эксклюзивной отделкой на участках от 1 га, стоимостью от 20 до $50 млн. «Если выбирать между первичным, где готовые объекты гораздо дешевле, и вторичным рынками, то, конечно, гораздо выгоднее брать дом с отделкой, нежели заниматься ею самостоятельно, - советует Ж. Лебедева. - В основном цены коттеджей под ключ заведомо завышены, но бывают исключения. Скажем, если ремонт выполнен некачественно или нужна легкая косметика, стоимость коттеджа может стать интересной».
Кто во что горазд
Но если дом когда-то приобретался для себя, люди неохотно идут на уступки, поскольку в него было вложено немало усилий и средств, да и появились определенные привязанности, с которыми психологически тяжело расставаться. В подобных случаях порой коттедж выставляется по немыслимой цене. «Так бывает часто, - соглашается Д. Цветков. - И все потому, что единую классификацию жилья принять так и не получается. Если, к примеру, рассмотреть десять домов по $10 млн каждый, становится очевидно, что ситуация с ценообразованием довольно хаотична. Какой-то объект реально стоит $5 млн, но его хозяин меньше десяти не хочет. А рыночная цена другому все $12 млн, но владельцу нужны деньги. И рассчитывать на то, что когда-нибудь ситуация выровняется и каждый дом будет выставляться за реальную стоимость, пока не приходится. Пере- или недооцененные объекты с рынка никогда не исчезнут. Такова психология людей. Просто те коттеджи, которые на самом деле стоят $5, а выставляются за $10, зависнут на несколько лет, пока их владельцы, не поймут, что цену нужно снижать. Процесс тривиальный и обычный».
Автор adminДата публикации: 15.01.2011
Просмотров: 834
Все статьи