РФ собирается внести поправки в налоговый кодекс

Налог на недвижимость должен заменить уже имеющиеся налоги на землю и налог на имущество физических лиц и организаций. Минфин предлагает установить налог на недвижимость в размере 0,1%, хотя ранее обсуждался диапазон от 0,1-1% . Предполагается, что налог на недвижимость будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости объекта. Единственной проблемой для исчисления налога будет являться проблема определения этой самой «рыночной стоимости» квартиры.

Налог на недвижимость.
Ни для кого не секрет, что правительство РФ собирается внести поправки в налоговый кодекс о введении единого налога на недвижимость. В итоге в начале сентября 2010 года Минфин подготовил необходимые изменения.

На данный момент в России нет открытого источника информации, из которого можно было бы получить точную и достоверную информацию о стоимости заключенной сделки. Сейчас Федеральная регистрационная служба занимающаяся регистрацией сделок с недвижимостью не раскрывает информацию о ценах проводимых сделок. Поэтому получение достоверной информации о реальной стоимости объектов недвижимости на данный момент получить очень и очень сложно, исходя из этого, становится не понятным как определить базу для исчисления налога на недвижимость?

Вопрос об оценки недвижимости на данный момент является самым неопределенным, так как оценка всех объектов в стране проводится фактически вслепую. По существующей практике стоимость любого объекта определяется на данный момент исходя из принципов аналоговой оценки, это означает, что реальную стоимость проданной квартиры офиса или завода знают только две стороны продавец и покупатель.

К сожалению если данные поправки будут приняты без определения ясных, понятных для всех и открытых механизмов определения рыночной стоимости недвижимости, то всем придется платить налог на недвижимость исходя не из рыночной стоимости недвижимости, а с цены предложения, причем разница данных величин может составлять от 5 до 20% в большую сторону. Естественно и налог на недвижимость будет выше на 5 – 20%.

Поэтому новые поправки об изменении налога на недвижимость пока ставят перед нами одни только вопросы, закладывая своим принятием, новые коррупционные механизмы с которыми в будущем мы будем героически бороться, а некоторые из создателей данных поправок будут даже получать медали и ордена за самоотверженную во благо народа.

Если все таки рассмотреть вопрос о предоставлении Федеральной регистрационной службой полной информации о зарегистрированных сделках, следует заметит, что это не спасет сложившуюся ситуацию, так как около половины сделок регистрируются по цене до одного миллиона рублей, что опять таки не позволит правильно начислить налог на недвижимость.
Если рассмотреть ситуацию еще более подробно, то определение рыночной стоимости квартир в больших городах более реально здесь ошибка может составить всего 50% от фактической стоимости жилья, а как быт с небольшими населенными пунктами, где сделки купли-продажи недвижимости проходят один раз в 3 года или еще реже. Как быть в данной ситуации?